部分城市的楼市再次出现“零首付”“首付贷”风光，因此，蛇年春节假期刚过，谋划部门加大了监管力度。近日，郑州市住房保险和房地产措置局明确条目开发企业及中介机构照章依规计算，并对非法步履严肃处理；广州房地产中介协会也在客岁底发出肖似提醒，强调购房者应警惕潜在风险。新快报记者探问广州多个楼盘发现，“零首付”并未成为主流营销妙技，购房者愈加贯注感性遴荐，多以缩小月供预算为中枢需求。与此同期，节后看房主谈主流缓缓还原，广州市的海珠、荔湾等区迎来推新潮，业内东谈主士浩繁看好春节后楼市“小阳春”行情。

■业内东谈主士觉得，广州楼市在春节后可能出现“小阳春”行情。

广州郑州接踵发声

严打“零首付”坐法非法操作

客岁9月底，广州楼市新政落地，岂论首套、二套住房，最低首付款比例和谐为15%。但从客岁年底起，多地监管部门发出对于“零首付”的风险提醒。本年春节假期后，郑州市住房保险和房地产措置局发布“对于‘零首付’‘首付贷’购房风险警示”，严正劝诫各房地产开发企业及房地产中介机构，必须照章依规开展房地产计算行径。对于坐法非法开展“零首付”“首付贷”销售商品房或提供谋划工作的企业和机构，将照章给以严肃处理，情节严重的叮咛谋划部门。而在客岁12月底，广州房地产中介协会曾经发出“零首付”谋划风险提醒，率领各中介机构严格遵照谋划法律律例，步伐率领消耗者办理交往资金托管手续，切勿宣传和非法提供“零首付”等金融工作。

张开剩余67%

“零首付”为何重出江湖？对此，广东省城规院住房战略参议中心首席参议员李宇嘉指出，“在购房者端，尽管连年来房地产市集阅历了更始，可是对于部分刚需东谈主群而言，购房才调不及；而在开发商端，保险交房导致资金等方面存在压力；在银行端，个东谈主住房贷款数据下滑，在此布景下放贷任务不轻。”在李宇嘉看来，“零首付”的购房模式存在风险。“‘零首付’意味月供压力更大，存在后续断供的可能，银行贷款面对风险；另外，部分开发商可能借‘零首付’销售‘残次品’。”李宇嘉说。

“对于坐法非法步履，应当查处。房地产业要复苏，需要的是常态化的战略救助，但这并不即是要容忍灰色空间以致坐法非法步履。”房地产市集参议各人邓浩志如是说。

广州购房者倾向于感性买房

很少有东谈主容许加杠杆

客岁年底，新快报记者在探问历程中，发现广州个别楼盘向购房者提供低于15%的首付决策，以“超低首付”吸客。在广州黄埔的大壮名城，销售东谈主员称，购房者以消耗贷可完满低至5%的首付比例。不外在本年春节假期后，记者探问多个楼盘，并未发现“零首付”“超低首付”的谋划营销妙技。

在广州市越秀区的公园前·君熙府，责任主谈主员告诉新快报记者：“目下客户多遴荐三成至五成的首付比例，遴荐1.5成首付比例的较少，他们的中枢需求是缩小月供预算。”该责任主谈主员进一步示意，由于名目在中心区老城区，客户多已有“老破小”不详在外区有房，他们会把旧房卖了，多凑点首付上车，以减少月供压力。

而广州南沙十里方圆的销售东谈主员示意，目下购房者遴荐的首付比例多为两成至五成，“好多客户遴荐两成起，遴荐1.5成首付的客户并未几。”而广州海珠红盘保利燕语棠悦销售谨慎东谈主告诉新快报记者：“开盘以来，遴荐1.5成作念纯营业按揭，以及以组合贷作念两成首付的购房者较多。他们的念念法是，先按最低首付买新址，当今银行战略松，若是手头资金充裕，不错凭据后续情况提前还款。”有业内东谈主士指出，目下市集上遴荐“零首付”的购房者并未几，大皆购房者趋向感性，很少有东谈主容许冒险加杠杆。

春节后广州楼市迎来推新潮

看房主谈主流缓缓还原

此外，春节事后，多个名目反应，看房主谈主流启动还原至节前水平。

广州世联参议院副院长崔选取告诉新快报记者：“据咱们监测，春节后楼盘东谈主气正在还原，实在的市集讨厌要看本周末的楼盘东谈主流。”广州华夏参议发展部称，春节本领房企促销行动相对保守，多为惯例促销和暖场行径。2月份，预计广州的海珠、荔湾等区将有多盘首开、加推。节后复工后，房企或会推出一系列营销措施刺激需求开释。“保利珠江印象、万科傲璟，绿城海珠及番禺两个新盘均通达展厅，珠实河汉皆荟也提前为节后开盘蓄力；琶洲·樾|华樾亦有节后开盘计较。多个名目衔尾推新，预测对春节后市集快速复苏有较大匡助”。

邓浩志预测，春节后的楼市小阳春行情可期。“跟着春节假期规定，住户责任、购房置业逐步步入正轨，重心城市新址和二手房网签成交量将出现显豁回升。中小城市与大城市、郊区与中枢城区的分化特征将合手续。若是2月中启动市集出现‘小阳春’行情，将有助于提振市集信心。此外，战略能否合手续发力并给予逾额救助，皆是扭转市集信心的要津。”他说。

采写：新快报记者 何璐诗

剪辑：陈楚仪

校对：吴习

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发布于：广东省